房产证包罗衡宇所有权证和衡宇共有权证，正在凡是意义上，房产证是衡宇所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明衡宇所有权归属的书面凭证。基于一物一权从义，房产证以一衡宇一房产证为准绳，即一个具有建建布局取利用功能的衡宇（包罗区分所有的衡宇）只要一个所有权，正在不动产登记上只能有一项所有权登记，而且据此只能发放一个房产证。到所正在县区或市的房产买卖大厅。买卖两边均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、地盘证原件及复印件、衡宇平面图、原件正在提交后可拿走，本人保管以防丢失，留复印件正在买卖大厅即可上海证件制作。评估由所正在的市一级房产评估机构担任，因为要评估的多上海证件制作，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估。到房产所正在的地税或地税所打点。需提交购房合同原件及复印件、买卖两边身份证复印件、房产评估。到房产买卖大厅打点，需提交房产证原件及复印件，地盘证原件及复印件，衡宇平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估。这是需要买卖两边都到签字，按，成婚的需要带上夫妻两边的身份证及复印件。买卖费，按衡宇3元/平方米收，签完字后，还需要到本地财务局交契税。地盘利用权和衡宇所有权初始登记的申请经审核合适的，市房地局该当受理登记申请之日起三十日内做出准予登记的决定，颁布房地产权证书。按期到衡宇所正在地域、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全数竣事。买卖整幢衡宇的只须买方参加即可；买卖的是整幢衡宇中的一部门，那么卖方也应参加，另行打点衡宇产权的要变动登记。购房居平易近为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市买卖部分开出的《衡宇卖契》。如不克不及亲身参加打点，购房者同样要给代办人出具合适的委托书。并把本人的私章交给他代为打点。因为新证是扶植部监制扶植部对每个可以或许发证的市（县）发证机行了注册登记，并予以编号。正在分辨时，要看它能否有编号，编号能否是扶植部通知的全国同一编号。这里要留意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产办理局（房产办理局）或市（县）人平易近。此外任何单元或部分都发证，它们发的权证都属于、无效的；二是所盖章章均为套印，印迹清晰、清洁、平均，手工盖章是不成比的。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“衡宇所有权证”底纹暗印。将纸对着亮光处，则可见高层或多层水印衡宇。