后天(3月1日)起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用同一的不动产登记簿证样式。昨日，河山资本部正式发布了不动产登记簿证样本，并暗示，新版证书和旧版证书正在一段时间内将并行利用，各类旧版证书将继续无效。据领会，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居平易近的“房产证”(中华人平易近国衡宇所有产权证)将连续换发成“不动产证”(中华人平易近国不动产权证)。新的“不动产权证”和现正在居平易近手握的“房产证”有必然差别:“不动产证”的外页除了中华人平易近国不动产权证外，正在其左上角写有不动产登记典质权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容了人、证件品种、证件号、人类型、登记缘由、利用刻日、取得价钱(以万元/平米为单元)。“房产证”的外页只要中华人平易近国衡宇所有产权证，并无其它内容。两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更细致，因“房产证”对衡宇利用年限和衡宇价钱采纳了规避立场，这两点是间接取好处相关。“不动产证”则明白了衡宇利用的“起止日期”以及“衡宇取得价钱”，让买卖通明化、明白化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明白了地盘利用权从动续期，至于怎样续期还需要会商。”河山资本部一位官员暗示。河山资本部不动产登记局常务副局长冷引见，我国不动产实行“属地登记”轨制，具体的不动产登记工做次要正在市、县。目前，职责和机构整合完成是实施不动产同一登记的前提前提。目前全国30多个市(州)、70个县(市、区)已完成职责和机构整合工做，根基具备启用新的登记簿和新版证书前提。冷暗示，有一部门地域可以或许起头启用新的登记簿并颁布新版证书。“力争到本年岁尾，全国全面颁布新版证书上海证件制作。”他说，考虑到部门地域还要进行营业流程再制、登记系统对接、同一窗口设置等需要的手艺预备，启用新的登记簿和新版证书的准绳是“成熟一个，启用一个”。那么，老正在什么下需要换证?对此，冷引见，不动产登记机构要“不变不换”和便利企业群众的准绳。简单地说，这意味着“不变更，簿证不改换”。比及依理变动、转移等登记工做时，逐渐改换为新的不动产登记簿证。正在《不动产登记暂行条例》对外发布后，已经暗示“不动产登记”是遵照“志愿登记”的准绳。昨日，冷再次沉申了这一准绳。他强调，各地不得强制要求当事人改换不动产权证书和登记证明。参取草拟《条例》的社科院传授孙宪忠注释，不换新证对于并没有本色性的影响。可是，若房产将进行买卖，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。简单来说，但若房从将房产买卖和过户后，买卖的另一方领到的将是不动产权证书。若是不到登记机关登记，会使房产、地盘等不动产归属和让渡存正在现患。“不动产的具有并非通过登记发生，但不动产买卖做为一种的买卖，买卖过程中确认这些能否存正在、若何发生变更，都要依托完美的不动产登记。”不动产登记局局长王广华则暗示，只要簿证同一了，无论哪个处所登记的不动产，正在进行买卖时，买卖当事人才有同一的、能够信赖的根据和根本，不动产买卖的优良次序才能得以无效成立和持续运转。针对城乡社会遍及关怀的“小产权房”问题，不动产登记局担任人强调，不动产登记是依法不动产所有益的步履，不成能登记任何不的工具。所以“小产权房”不成能予以登记，如许的念头该当撤销。对于房地产税问题，不动产登记局担任人说，虽然不动产同一登记是不动产税收的手艺根本，但税收问题只能按照税法相关要求，依税收准绳，国度依法决定。跟着《不动产登记暂行条例》施行日期的到来，各地不动产登记局起头纷纷忙碌，但全面实行登记工做非简单之事，次要有两点:其一、全面实现不动产登记工做需间接跨越《城市房产办理法》、《丛林法》、《渔业法》、《海域利用办理法》等律例。其二、裁减房产证需要居平易近供给“小我税号”，将小我房产纳入税务征管部分的消息系统，之前未被消息化的衡宇产权将被联网消息化，同时一并进入税收征管部分的系统。目前，地方编办、财务部、住建部、农业部、国度税务总局、国度林业局、法制办、国度海洋局8家不动产登记工做部际联席会议轨制已成立，此中财务部较积极，正紧锣密鼓地推地产税立法，争取2015年岁尾出台《房地产税立法(草案)》。