室第的仆人石先生满心欢喜地告诉宝鸡市中级平易近一庭庭长李婧雯：“李，房产证拿到了！这下终究能够睡个平稳觉了，感激我们……”工作还要从2019年8月说起上海证书制作。其时石先生正在宝鸡市的高新科技新城采办了一套新房。石先生一家就搬进了新居。但3年多过去了，房子的不动产权证却迟迟办不下来。石先生不竭到小区开辟商陕西某置业公司扣问、敦促，都无济于事。无法之下，石先生只好将置业公司诉至法院。2023岁首年月，宝鸡市陈仓区经审理，判决置业公司协帮石先生打点不动产权证。拿到法院胜诉判决的石先生本认为房本有下落了，可开辟商仍然暗示无证。2023年8月，石先生再次向陈仓区法院，要求置业公司领取过期办证违约金1.3万余元。此次诉至法院的，还有跟石先生有着同样的7名住户。“房本办不下来的缘由不正在我公司。因案涉衡宇所正在楼幢部门业从没有收房且未缴存专项维修资金，形成我们无法开具该幢楼专项维修资金脚额缴存证明，也就无理初始登记。”开庭时，置业公司委托代办署理出了无证的症结所正在。一审法院按照两边提交的、连系现实，判决置业公司承担违约义务。置业公司不服，向宝鸡中院提起上诉。“衡宇未打点不动产权登记证，缘由事实为何？”李婧雯带着疑问，走访了市住房和城乡扶植局、市不动产登记核心。扳谈中，李婧雯领会到，案涉项目楼盘分为两期，一期施行的是代缴政策，即由开辟商代为收取住房专项维修资金再交房，因而不存正在欠费，收房业从的房产证也已打点完毕。但正在开辟案涉的二期项目时，政策发生改变，住房专项维修资金变为由购房者间接向专户缴存。开辟商正在打点初次登记前，仅将尚未出售及自用衡宇的首期专项维修资金缴存至专户。法庭查询拜访时，置业公司还提交了由处理不动产登记汗青遗留问题工做带领小组办公室印发的《案涉小区遗留问题措置方案》和《业从许诺书》，意正在证明小区无理不动产登记证的缘由确系欠缴住房专项维修资金，业从对该缘由和办证政策也是知情的。“小区未如期打点初始登记的独一缘由是案涉衡宇所正在楼幢部门业从怠于收房且未缴住房专项维修资金，置业公司的上诉请求成立上海专业制作各种证件，应予支撑……”合议庭构成了一见。案涉小区做为沉点开辟项目，二期开辟住房2403套、出售1283套，小区内面对同样的业从还有良多，2024年4月，宝鸡市不动产登记核心向小区业从发出，小区1283户初始登记曾经完成，包罗石先生正在内的734户业从拿到了心心念念的房产证。宝鸡中院以该案为切入点，结合中国司法大数据研究院，对宝鸡两级法院受理的涉不动产登记胶葛案件进行统计阐发。数据，2018年以来两级法院审理涉不动产登记胶葛一审案件803件，年均增加36.88%。此中因欠缴相关价款或税费而导致涉不动产登记胶葛的案件中，有51.25%的案件涉及欠缴专项维修资金。“案子不只要办妥，更主要的是处理老花了钱、买了房却办不了证的问题。”正在宝鸡中院党组、副院长安看来，通过案件审剃头现问题根源，处理老急难愁盼问题恰是职责所正在。“……根据住建部、财务部发布的室第专项维修资金办理法子等相关，修订我市办理法子……”12月26日，宝鸡市签发公开修订后的《宝鸡市室第专项维修资金办理法子》，自2025年1月1日起施行。至此，宝鸡中院通过深化府院联动机制，矛盾胶葛无效削减的良性。